C'est ici que tout commence !
- Surface : 75 m²
- Pièces : 4
- Terrain : 157 m²
- Construction : 2007
Descriptif du bien
- Excellent état
- Trés bonne performance énergétique
- Lumineux
Camille de SZENTENDREI Immobilier vous présente en exclusivité cette charmante maison de ville de type 4.
Offrant environ 75 m² habitables, elle bénéficie d'un emplacement privilégié dans le secteur recherché de Jean Bouin à Nîmes, à proximité immédiate du complexe sportif et de la clinique Les Franciscaines.
Votre cocon familial tout confort :
Édifiée sur une parcelle de 157 m², cette maison à étage propose une distribution fonctionnelle et lumineuse.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 30 m² avec cuisine ouverte équipée, complétée par une buanderie pratique et un WC indépendant.
À l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres, d'une salle d'eau moderne et d'une troisième pièce polyvalente, idéale pour un dressing, un bureau ou une chambre d'enfant.
L'ambiance y est résolument "cocooning" et chaleureuse : un véritable coup de cœur assuré !
Les extérieurs :
Côté jardin, profitez d'une belle terrasse intimiste sans vis-à-vis, parfaite pour vos moments de détente.
Le terrain clos permet également de stationner votre véhicule en toute sécurité sur la parcelle.
Prestations techniques & Équipements :
Construite en 2007, cette villa est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Elle offre un confort optimal grâce à des équipements de qualité :
- Confort thermique : Climatisation réversible, menuiseries PVC double vitrage, volets récents et isolation performante.
- Sécurité et praticité : Portail électrique et bassin de rétention sous terrasse.
- Solidité du bâti : Construction pérenne sur 9 pilotis avec vide sanitaire de 1,20 m et isolation par le plancher, garantissant une stabilité et une isolation parfaites dans le temps.
Contactez-nous pour organiser votre visite personnalisée de cette pépite nîmoise.
Exclusivité – Dossier ouvert à l’inter-agence.
Pour plus d'informations, contactez-nous sans tarder !
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Réversible/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Séjour32 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction2007
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement extérieur1
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationNîmes 30000
- ClimatisationRéversible, Split mural
- IsolationLaine de roche
- ToitureRAS
- RéférenceSZ232
Détail des pièces
- Pièce de vie avec cuisine ouverte32 m²
- WC sous escalier1.5 m²
- Buanderie3.80 m²
- Dégagement 0.70 m²
- Couloir / dégagement 3.14 m²
- Salle d'eau 4.63 m²
- Chambre 19 m²
- Chambre 211.60 m²
- Pièce bureau 7 m²
Informations complémentaires
Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 774.00 et 1046.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 979867157 • RCP EDIIFICE
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